jc68 发表于 2014-6-5 10:57:22

深圳超八成住宅空置?这是真的吗?

本帖最后由 jc68 于 2014-6-8 08:50 编辑

近日,一名自称是金融宅男的网友“蒲哥”发帖称,他通过各种渠道和公共数据,推算出深圳目前住宅总量有990万套、现有居民204万户,这意味着可能有786万套房没人,深圳住宅空置率至少85%。这个“唱空”结果一出,马上在网上引起了轩然大波。有网友对此进行了反驳,认为数据“硬伤太多”,数字的准确度有待商榷,不足以支撑所得结论,亮出“否定”牌。

先说说房 住宅总量到底有多少

“唱空”派

深圳市住建局于2011年发布的《深圳市住房保障发展规划》曾指出:截至2010年末,全市住房总建筑面积4.09亿平方米,约810万套。截至2010年,全市违法建筑普查总量35.69万栋,大概150万套。另外,从2011年~2013年,深圳市共建设商品住房、安居房、公租房合计约30万套。据此,“深圳市的住宅总量达到了:合法住房+小产权房150万套=990万套”。

“否定”派

官方文件没有说这4.09亿平方米住房剔除了违法建筑(也就是民间所谓的“小产权房”)。4.09亿平方米÷810万套=50.5平方米/套,也就是说深圳每套住房的平均面积只有50.5平方米。“这个数据之小,超乎我们的想象和常识吧”。我们知道,那种房子,往往每层一梯两户,每套面积都不大。而那110万套商品住房,户均93平米,还算正常。《深圳市住房保障发展规划》还透露,2010年末,全市已建成保障性住房总建筑面积约0.27亿平方米。所以,上述4.09亿平米总住房面积,如果不包括违法建筑(小产权房),仅仅靠农村的统建楼、单位集资房和军产房,是凑不齐跟商品房之间3亿平方米的差额的(4.09-1.02=3.07亿平方米)。

jc68 发表于 2014-6-5 10:57:51

再说说人 深圳到底生活了多少人

“唱空”派

市供电局在其网站的自我介绍中提到,该局2014年年初的最新客户数为271.26万户。这应该是深圳所有的企业和居民用户的总和。再考虑到深圳市市场和质量监督委员会公布,截至今年一季度深圳市企业总数达67万户,则粗略估计,深圳市现有居民总户数约204万户。

“否定”派

2013年的人口数字,官方至少有三个说法,一个是深圳市统计局用来计算人均GDP的,为1063万人。列入其中的外来人口,都是办理了居住证,在深圳有稳定工作,而且居住超过半年以上的。但在2013年,深圳卫计委的文件中还说,他们为1500万深圳人提供服务;而深圳警方则表示,他们实际管理人口是1800万。那么深圳到底有多少人?“我们可以通过‘手机用户数’和‘小学生在校生人数’来推算”,“深圳合理的结论是有1800万到1900万人口”。

jc68 发表于 2014-6-5 10:57:59

两种结论 空置率究竟该怎么算

“唱空”派

990万套住宅减去204万户住户,这意味着,可能有786万套房没人住,空置率约85%。

“否定”派

即便按照1800万来计算深圳人口,如果除以204万的户数,每户也有9个人,而深圳平均每户的面积是50.5平方米,这可能吗?如果你熟悉深圳,就知道深圳普遍存在用水、用电“中间层”现象。

在绝大多数城中村,一个用电户对应的往往是一栋楼,或者一片楼。由某个原住民或企业向供电局或者自来水公司结算,然后他再跟大家结算,并顺便加价。按照用电户数来推算深圳家庭户数,是没有意义的。
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